思源地产数据显示，2018年3月，北京二手房签约量达到12104套，继2017年12月和2018年1月之后，二手房月度销量再破万套大关。此外，这一成交量也创下自2017年4月以来，近12个月的销量新高。不仅如此，链家地产的统计数据显示，3月份北京二手房的平均成交价格达到了60357元/平方米。这是二手房均价连续3个月跌入5万元通道以来，首次重回6万元以上。[1]
面对这样的量价齐升，可以就此判断二手房走出低谷了吗？
对于这样的判断，业内人士却并不认同，3月份成交量的量价齐升主要有两个因素造成，一方面是一些热点区域前期降价幅度较大，获得了购房人的认可。另一个就是周期性的原因，随着5月份入学登记的到来，三四月份的学区房需求明显增加，在推动成交的同时，也带动了均价的上涨。
最近，北京一套一千多万地下室成交的消息在网上引起热议。网友感慨，到了北京才知道有钱人多，同时也好奇高达一千多万的地下室究竟什么样？[2]
网红地下室在中介公司挂了约半年的时间，前前后后有数十个客户看过。这些客户基本上都是给孩子买学区房的家长。房主最初的报价就超过了一千万元。有位客户看中了户型，可因为出差耽误了几天，结果就被他人买下了。
最终的买家同样是为了孩子才买的这套学区房，双方就房价谈了几轮，但房主没有让价多少。最后买家用了约200万元的贷款。“不贵，毕竟面积在那摆着了。”丁先生说。因为房子面积为91.3平方米，单价为115006元/平方米。按照单价来说，这套房子在同小区当中的单价并不贵。
中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华曾对媒体表示，北京楼市有见底的可能，但还有待继续观察确认。与此同时，环京已连续回升3个月，也是个信号。被称为“北京楼市晴雨表”的燕郊自2017年房价大跌之后，连续3个月房价回升。2018年2月燕郊房价同比下跌28.3%，环比上涨3.49%。
4月21日从北京市统计局网站获悉，北京市统计局发布的最新数据显示，今年一季度，北京商品房销售面积为78.9万平方米，同比下降66%，其中住宅销售面积为54.2万平方米，下降59.6%。[3]
1季度北京市房地产市场运行情况
一、房地产市场建设情况
1季度，全市商品房新开工面积为154.8万平方米，同比下降52.7%。其中，住宅新开工面积为105.9万平方米，下降29.4%；办公楼为4.1万平方米，下降92.4%；商业营业用房为3万平方米，下降93.5%。
全市商品房竣工面积为186.3万平方米，同比下降31.1%。其中，住宅竣工面积为85.8万平方米，下降10.9%；办公楼为28.5万平方米，下降61.7%；商业营业用房为27万平方米，增长10.6%。
二、房地产市场销售情况
1季度，全市商品房销售面积为78.9万平方米，同比下降66%。其中，住宅销售面积为54.2万平方米，下降59.6%；办公楼为7.1万平方米，下降84.3%；商业营业用房为6万平方米，下降83.1%。
三、房地产开发企业项目资金到位情况
1季度，全市房地产开发企业项目到位资金为1282.9亿元，同比下降19.2%。其中，国内贷款为482.1亿元，下降5.6%；自筹资金为301.5亿元，增长18.2%；定金及预收款为321.6亿元，下降42.3%。
参考文献
[1] 二手房升温与入学季有关 http://epaper.ynet.com/html/2018-04/12/content_284358.htm?div=-1
[2] 北京一地下室卖1050万 网友：到北京才知有钱人多 https://finance.qq.com/a/20180423/003322.htm
[3] 北京市统计局：一季度北京商品房销售面积同比下降66% http://cs.com.cn/xwzx/201804/t20180421_5781662.html